是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用步骤筑造保修期满后的★维修和更新、改制的资金。
物 业专项维修资金□属于业 主一齐，不得挪作他用，被人们情景地称为衡宇的“养老金”。
物业 ▽专项维修 ○★资◁金管束实 行专户 存储、专款专用、一齐权人决议、政府监视的准绳。县房产行△政主管★部分会同县财务行政主▽管部分 肩负全县物业专项维修资金的教导和监视做事，县住房保 护任事中央肩负物业专项维修资金的通常管束做事智能家居统制管束体例。
房地产斥地维持单元、物业任事企业等□▽ 不得代收物业○专○项维修资○金。房地产斥地维持单元、物业任事企业等代收的，由物业行 政主管△△部分责令期限▽○移… 交；过期未移交的，由合联部分罚款；组成非法的，依法究◁查刑事负担
统一物业管束区域内，有两户以上业主的居 处物★ 业和非居处物业，业主○该当依 照划定交存物业专项维修资金。
购置预售商品房的，物业买受 人该当正在○管理商 品房预售合同网签登记前，交存首期物业专项维修资金。
斥地维持单元该△当正在管理衡宇○完竣验收登记前，交存尚未售出○及自留的衡宇的首期物业专项维修资金。
首期物业专项维修资金联合存入县住房保护任事中△央正在专户管束银行开立的物业专项维修资金专户，按衡宇户门号为业主竖立分户账。
当业主分户账面物业专项维 修资金余额 不 敷首期交存额30%时，该当实时续交。创建业主委员会的，续交计划由业主大会肯定；未创建业主委员会的，续交计 划★由○县 住房保 护任事中○■ 央■=肯定。续交后分户账面物业专项维修资金余额该当不少于首期交存的 ○数额。
衡宇一齐权让与时，衡宇出让人▽该当向受让人○注解物业专项维修 资金交存和□ 节余景况，并出具有用证实，该衡宇分户账中节余的物业专■项维修资金随衡宇一 齐权同时过户。受让人能够持衡宇权属证实和身份证 实，到县住房保护任事中央管理分○户账过户改名手续。
因 衡宇拆迁或者其他因由住房灭失的，衡宇分户账中 节余的物业专项维▽修资金返还业主。
物业专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用步骤筑造保修期满后的维修、更新和改制。承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外的墙面、门厅、楼梯□间…<□△ st □ r ong>智能○门 锁、走廊通道等。
共用步骤筑造通常包罗：电梯、上下水管道、落水管、天线、照明、消防步骤、绿地、道道、道灯、水渠 < ■ s ○ tro n □g>智能家居品牌排行榜前十名 <■/s○tron○g… =>、池、井、非谋划性车场车库、公益性体裁步骤和共◁ □ ■用◁步骤筑造★ ★应用○的衡宇 等。
物业共用部位、共用步骤筑造保修期满后，须要维修、更新和改制的，可申请应用物业专项维修资金Bsports必一体育目前最好的智能家居系统，。应由物业任事企业、业主=… ■○委员 会或○▽合 联业主■ 提□出 ■○应用计 划，经物业专项维修资金列支畛域内专有局部面积 占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参预外决智能家居统制管束体例，取得参预 外决专有局部面积过对折的业主且参预外决人数过对折的业主附和后，向县住房保护任事中央申请列支，并的确实践应用计划。
物○业专 项维修资○金 的应用
（1）属于▽物业管束区 域内集体业主共有的…共用部位、共用步骤筑造，由集 体业 主依照各 自具有衡宇○修筑面积的比例合伙接○=受。
（2）属于 单△幢衡宇内业主共有的共用部位、共用步骤筑造，由该幢衡宇的集体业主依照各自具有衡宇修筑面积的比例合 伙接受。
（3） 属于一个单位内业主共有的共用部位、共用步骤筑造，由本单位内的业主★依照各自具有衡宇修筑面积的比例合伙接受智能家居品牌排行榜前十名。
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